请问房贷提前还款好吗？还贷期间可以变更还款方式和年限吗？

题主的这个问题，关键点都没有说，比如最核心的问题是：贷款利率。贷款，涉及到贷款资金，贷款利息，贷款年限，贷款利率是最重要的；

提前还贷到底划算不划算，跟你的贷款利率有关，跟你的年限和金额无关；现在银行定期在2%不到，货币型基金在3%左右，大额存单不超过5%，其余都是属于有风险的了，这个就涉及面广了；

你现在有钱，到底要不要提前还贷？考虑一点：你能不能赚回银行的贷款收益？如果能，就不提前还，不能就提前还；举例：你有20万闲钱，你一年理财能赚5%，你的贷款利率是6%，那么就还贷款先；如果你一年理财能赚10%，贷款利率是6%，那么选择理财；注意：理财要看你的稳定收益。

你能问出这种问题，还是提前还贷吧。

还贷期间可以变更还款方式和年限吗？这个问题，你要问你贷款的银行，他们说了算，每个银行都不一样，大部分多可以。

买房子贷款，一年之后可以提前还款，等额本金合适，还是等额本息合适？

如果你能承担得起月供，并且银行也同意你采取等额本金还款方式，那采取等额本金方式无疑会少支付一些贷款利息。

我之所以强调以上条件，也是有原因的。

第一，等额本金还款方式，前期还款压力大。

比如，贷款100万元，期限20年，贷款利率5.39%。

• 如果采取等额本息还款方式，则每个月还款金额为6816.89元，第一年前12期总共还款81802.68元，剩余未还本金971397.54元。这种方式下，一年之后提前还清贷款，则支付的利息一共为53200.26元。

• 如果采取等额本金还款方式，则每个月还款金额逐月降低，第一个月还款8658.34元，第二个月还款8639.62元……第12个月还款8452.47元……，第一年前12期总共还款102664.83元，剩余未还本金950000元。这种方式下，一年之后提前还清贷款，则支付的利息一共为52664.79元。

我们比较以上两种还款方式，很明显等额本金还款方式支付的利息52664.79元，比等额本息还款方式支付的利息53200.26元要少535.47元。

但是，等额本金还款方式第一年需要还款102664.83元，比等额本息还款方式第一年的还款额971397.54元要多20862.15元，也就是说等额本金还款方式第一年还贷压力大一些。

因此，如果贷款人能够负担得起月供，采取等额本金方式还款可以少支付一点利息。

第二，银行一般鼓励贷款人采取等额本息还款方式。

好像是约定俗成的规矩，如果银行不是处于急于把钱放贷出去的境况，一般不会给贷款人自由选择还款方式的机会，而是会非常强势地坚持等额本息还款方式。

所以，就看贷款人与银行能不能协商成功，否则一般由不得个人随意选择等额本金还款方式。

基于以上分析可见，只是贷款一年就提前还清贷款的话，贷款利息相差无几，但是采取等额本息方式却可以缓解不少第一年的还贷压力。

最近打算贷款买房，提前还贷会减少利息么？

大部分人买房都是贷款买房的，目前全国房贷余额大概是26万亿左右，房贷无论是对购房者还是银行都是挺重要的。但是房贷有利息，欠银行的钱又心里不踏实，等到手里有钱的时候就想提前偿还了，如果这么做了，能够节省多少利息？下面我分别阐述：

1、提前还房贷能够节省多少利息？

一句话概括就是提前偿还房贷节省的利息就是提前偿还的这部分本金在剩余的时间里的利息。

打个比方，房贷总额100万，利率4.9%，期限30年，偿还两年后准备把剩余本金一次性提前偿还了，那么节省的利息就是剩余本金在剩余的28年里以4.9%计算的利息。

具体如下图，节省的利息是81万，在两年的时间里共计偿还资金12.74万，其中利息是9.66万，本金是3.08万。在还款2年后剩余本金就是96.92万，提前偿还房贷后，节省的81万利息，也可以理解为贷款本金96.92万在4.9%的利率下按揭28年的利息。这个利息数字就是81万，感兴趣的读者可以自行计算，结果是一样的。

上面的还款方式是等额本息，其实如果是等额本金也是一样的。

如果剩余的本金是50万，剩余还款时间是20年，房贷利率是4.9%，那么提前偿还50万房贷，节省的利息就是以50万本金在利率4.9%的情况下还款20年的利息总额。

当然了，还款方式有等额本息和等额本金两种方式，以那种为房贷方式，那么节省的利息也以那种为准。

2、房贷在什么情况下适合提前还？

提前偿还房贷与否最重要的考虑因素就是房贷利率的高低，房贷利率比市场稳定的投资收益高，那么就适合提前偿还房贷，反之，继续还房贷更划算，那么市场稳定的投资收益是什么？这个可以以银行的理财收益率为参考。

这个收益率相对而言风险小，又比较稳定。